Amerika’da ev almak için birlikte çalıştığınız emlakçı, Multiple Listings Service (MLS) üzerinden bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre konut portföyü oluşturur. Multiple Listings Service, Amerika genelinde tüm satılık evlerin listelendiği sadece lisanslı ve Amerikan Emlakçılar Birliği’ne üye olan emlakçıların girebildiği bir veri sistemidir.
Amerika’da yaşıyorsanız beğendiğiniz evleri emlakçınızla birlikte gidip yerinde inceleyebilir, gezebilirsiniz. ABD’de yaşamıyorsanız, emlakçınız sizin yerinize sorularınızın cevabını bulacak ve video görüşmeler, fotoğraflar gibi imkanlar ile istediğiniz evleri size gösterecektir.
Gezdiğiniz evler arasından beğeninize uygun evi satın almak istediğinizde, emlak danışmanınız teklif mektubunu hazırlar. Çevrimiçi imza yöntemiyle veya ABD’de yaşıyorsanız teklif mektubuna attığınız ıslak imzanızla, karşı tarafın emlak danışmanına gönderir.
Teklif mektubunun kabulünden sonra satış sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme alış – satış kontratı olarak da adlandırılır. Emlak danışmanınız, sözleşmeyi kurallara uygun bir şekilde hazırlamış olmalıdır. Bu nedenle deneyimli bir emlakçı ile çalışmak önemlidir.
Alış –satış kontratı imzalandıktan sonra, teklif verilen evin MLS veri bankası sisteminde durumu değiştirilir ve satış listesinden indirilir. Satış sözleşmesi imzalanana kadar ve para aktarılması gerçekleşene kadar, depozito yatırmanız gerekir.
Depozitoyu, tapu devir işlemlerini yapan bağımsız bir firmanın veya üçüncü parti bir avukatlık firmasının hesabına yatırmanız gerekir.
Evi satın almadan önce, emlak danışmanınız tarafından ev teknik olarak bir denetçi firmaya inceletilerek size bir rapor hazırlanır. Denetim sırasında satın alacağınız ev detaylı bir şekilde kontrol edilir. Emlak danışmanınızın raporu su, elektrik, ısıtma, banyo, tuvalet, kanalizasyon, dolaplar, mutfak, beyaz eşyalar, klima ve jalûzilerin durumu hakkında çeşitli bilgileri içerir.
Rapordaki bilgiler sayesinde, evi aldıktan sonra karşılaşabileceğiniz masraflar hakkında ve tamir bütçesi hakkında ayrıntılı bilgiye sahip olursunuz. Geçen 5 günlük süre zarfında, evde çok büyük veya masraflı bir sorun varsa evi almaktan vazgeçebilirsiniz. Depozitonuzun da hepsini geri alabilirsiniz.
Denetleme aşaması sona erdikten sonra, kontrat aşamasına geçilir. Satış kontratı, emlak danışmanınız tarafından hazırlanarak imza ve onay için size gönderilir.
Tapu devri aşaması, bağımsız ve emlak satış işinde yetkin bir avukatlık firması tarafından yapılır. Avukatlık firmalarının yanı sıra, tapu devir teslim firmaları da bu işlemi yapabilir. Tüm para, bu firmaların hesabına transfer edilir. Avukatlık firmaları ya da tapu devir teslim firmaları, tüm kontratı ve iki taraf arasındaki anlaşmayı ayrıntılı olarak kontrol ederek satışa onay verir.
Onaydan sonra para, satış yapan kişinin hesabına transfer edilir. Tapu belgeniz, avukatlık firması veya tapu devir teslim firması tarafından size iletilir.
Amerika’da Green Card sahibi olarak ya da göçmen olmayan bir vize ile yaşamak veya yatırım amaçlı bir ev almanız mümkün. Ancak, Amerika'da ev almak size oturum izni sağlamaz. Bazı ülkelerde oturum izni alabilmek için ev satın almak yeterli olurken, Amerika’da bu hakka sahip olmazsınız.
Paylaş
Çeviri