AMERİKA'DAN ADIM ADIM EV ALMA İŞLEMLERİ
Amerika’da ev almak tahmin
ettiğinizden çok daha kolay!
Sistem ve kanunlar tamamıyla sizi ve haklarınızı korumaya yönelik düzenlendiğinden her adım sizin bilgi, kontrol ve onayınız ile yürütülmektedir. Dünyanın neresinde olursanız olun! Firmamızın yetkin ve lisanslı yatırım danışmanları aracılığı ile bütün işlemler sizin adınıza ilgili kurumlarla koordineli olarak tarafımızca yürütülmektedir.
Evinizi Nerede Satın Almak İstediğinize Karar Verin!
Öncelikle bilmeniz gereken Amerika’da yabancı uyruklu kişilerin mülk satın alınması için, ülke vatandaşı olmasına gerek yoktur. Genel açıdan avantaj sağlayan bu özellik ile ABD’de mülk satın almak daha kolaydır.
Bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre firma
portföyümüz ya da ABD genelinde bütün satılık ve kiralık evlerin listelendiği
sadece lisanlı ve Amerikan Emlakçılar Birliğine üye emlakçıların girebildiği
MLS (Multiple Listings Service) veri bankasından oluşturup size ilettiğimiz
listeden beğendiğiniz evleri seçiyorsunuz.
Eğer ABD’de iseniz, bu evleri birlikte gidip
yerinde inceliyoruz.
Eğer uzakta iseniz, emlak danışmanınız canlı
yayın ile evi size gösteriyor ve ev hakkında bütün detayları paylaşıyor.
Beğendiğiniz evin teklif mektubu tarafımızca hazırlanıyor. Bu
belgeyi online e-imza yöntemi ya da burada iseniz ıslak imzanız ile karşı
tarafın emlakçısına ve/veya emlak sahibine gönderiyoruz.
Teklifimiz
kabul edildikten sonra, sözleşme aşamasına geçiyoruz. Alış satış kontratınız ev
sahibi ve sizin tarafınızdan imzalanmak için tarafımızca hazırlanıyor. Bu
kontrat her iki tarafın yükümlülüklerini, ilgili tarihler, ve bütün konuları
net ve açık bir şekilde içeriyor. Bu belge, e-imza ya da ıslak imza olarak
sizin tarafınızdan imzalanıyor.
Depozito
Ne Zaman Yatırılır
Bu aşamada, teklif verdiğimiz evin MLS veri bankası sisteminde statüsü değiştirildiğinden ve satış listesinden indirildiğinden, satış sözleşmesi imzalanıp para transferi gerçekleşene kadar depozito yatırmanız gerekir. Belirlenen depozito, üçüncü parti bir avukatlık firması ya da tapu devir teslim işleri yapan bağımsız bir firmanın emanet hesabına sizin tarafınızca yatırılır.
Evin Teknik Denetim Aşaması
Evinizi
satın almadan önce, tarafımızca koordine edilen profesyonel bir denetçi firmaya
evi teknik olarak inceletip size bir rapor sunuyoruz. Bu denetimde ev baştan
aşağı bütün detayları ile kontrol ediliyor. Hazırlanan raporda klima, su,
elektrik, kanalizasyon, ısıtma, banyo, tuvalet, mutfak, çatı, dolaplar, beyaz
eşya, jalûzilerin son durumu hakkında size bilgi sunuluyor.
Böylece
evi aldıktan sonra, karşılaşabileceğiniz masraflar ve bu masrafların tamir
bütçeleri hakkında detaylı bir bilgiye sahip oluyorsunuz. Bu 5 günlük süreçte
evde çok büyük ve masraflı bir problem tespit edilirse, evi almaktan vazgeçip
depozitonuzu %100 geri alabiliyorsunuz.
Satış
Kontratı Aşaması
Denetleme
aşaması bitip son pazarlıklar yapıldıktan sonra kontrat aşamasına geçiyoruz.
Kontratınız tarafımızca hazırlanıp imza ve onay için size gönderiliyor. Bu
aşamada sizlerden istenecek evraklar kredi kullanıp ya da kullanmamanıza bağlı
olarak değişkenlik göstermektedir. Bu konuyla ilgili detay bilgi ya da
sorularınız için lütfen bizimle irtibata geçiniz.
Kredi Kullanmanız
Durumunda:
Yine tarafımızca koordine edilip, sizinle
tanıştıracağımız deneyimli bir kredi aracısı üzerinden ister Amerika’da, ister
Türkiye’de ikamet edin, durum ve şartlarınıza en uygun oranlarda kredi
başvurusunda bulunuyorsunuz. Türkiye’de ikamet edenler için evin değerinin
%30-40 nın tarafınızca peşin ödenmiş olması isteniyor. Ama ABD’de ikamet ediyor
ve yüksek bir kredi puanına sahipseniz bu tutar % 5-10’lara kadar düşmektedir.
Kredi ile Ev
Alımında Sigorta:
Satış işleminin sonuçlanmasından önce ilk
bir yıllık sigortanızın yapılmış ve adınıza düzenlenmiş olması gerekmektedir.
Belirleyeceğiniz bir sigorta uzmanı bu işlemi yaptıktan sonra poliçenizin bir
nüshasını tarafınıza ve bankaya iletiyor.
Kredi Onay Süreci:
– Bu safhada satın alınacak evin kıymet
takdiri sonuçlandırılmış durumdadır. Bütün finansal dökümanlarınız onaylanmış
ve kredi kullanımına hazır durumdadır.
– Bu aşamada banka tarafından size kredinin kullandırılacağını belirten bir yazı verilecektir.
Detaylı
Maliyet Raporunun Yazılması
Artık toplam maliyet tutarı ve kime ne ödeme yapıldığı ya da
yapılacağı raporunun taraflara iletilme aşamasına gelmiş bulunuyoruz. Detaylı
son maliyet raporunda, alıcı ve satıcının bütün masraf ve maliyetleri açık bir
şekilde belirtilmektedir. Bu aşamada evi alan kişi, parayı transfer etmeye
hazır durumda olmalıdır.
Bu aşama
tamamen bağımsız bu işlerde uzmanlaşmış bir avukatlık firması yada tapu devir
teslim firmaları tarafından yapılmaktadır.
Bütün
para transferleri bu firmaların hesabına aktarılmaktadır. Bu firmalar gerekli
bütün kontrat ve iki taraf arasındaki anlaşmaları bizzat detaylı olarak kontrol
edip onay verdikten sonra para satıcının hesabına aktarılıyor. Yeni tapu
belgesi de aynı zamanda yine bu firma tarafından alıcıya iletiliyor.
Bu
firmalar ayrıca satılan evin tapusunun sorunsuz olup olmadığını, (tapu
sahibinin teyidi, evin üzerine haciz olup olmadığının araştırılması, ödenmemiş
vergilerinin belirlenmesi) gibi konularda sizlere güvence ve garanti
oluşturmaktadır.
ABD’deki Yeni Eviniz Hayırlı Olsun!
Paylaş